厦门出台城市拆迁安置新规定

  　　日前，福建省厦门市国土房产局出台《关于城市房屋拆迁中严格控制被拆迁人多购买安置房的通知》。

    《通知》称，被拆迁人选择产权调换的，应根据被拆迁房屋的建筑面积就近安置；对原房屋面积小、实际居住人口多的被拆迁户，允许适当增加安置面积，但不能增加安置套数。

  　　《通知》还规定，对增加安置面积仍不能解决实际居住困难的，应提交书面申请，经居委会、街道办等单位调查核实，张榜公布无异议后，可多购买一套安置房。

  　　《通知》还要求：自该通知下发之日起，签订的实行产权调换的拆迁补偿安置协议书，应增加以下条款：被拆迁人购买的安置房，经拆迁主管部门审核、确认的，准予办理土地房屋权证；未经审核、确认的，不予办理土地房屋权证，且拆迁人有权收回未经审核、确认的安置房。

  　　（秦  弓） 

法规链接

《中华人民共和国合同法》

  　　第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

  　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合同形式掩盖非法目的的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

  　　第十七条第（二）项 夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

  　　第三十一条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  　　第三十五条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

  　　第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

连线法官

拆迁安置房的购买权

为何可以转让

本报记者  张光宇

  　　就本案的有关情况，记者采访了一审法院的承办法官林庶富。

  　　林庶富告诉记者，本案中，原、被告所签订的是拆迁安置房购买权转让合同，而不是被告已经取得所有权的房产。那么，原、被告所签的合同是否像被告所说的那样是无效合同呢？回答是否定的。

  　　首先，合同法第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。这里的“强制性规定”是指强制性的法律规范，它分为义务性规范和禁止性规范，义务性规范是人们必须履行一定行为的规范，禁止性规范则规定人们不得从事某种行为。合同无论是违反义务性规范还是禁止性规范都是无效的。本案中，原、被告所签订的拆迁安置房购买权合同，其内容并没有违反法律、行政法规的强制性规定，到目前为止，还没有法律或行政法规对拆迁安置房购买权转让的禁止性规定。

  　　其次，拆迁安置房购买权转让合同的签订是原、被告双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的行为，而且双方在前期还各自履行了自己的权利和义务，即原告支付了转让费，被告则将拆迁安置房合同及发票交由原告保管，并以该合同与开发公司办理购房等手续。