许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患 　　一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证； 　　二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权； 　　三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。