各区、县（市）房产管理局（处）、市房屋鉴定管理办公室、市房屋鉴定事务所：为加强房屋鉴定管理，确保房屋使用权用安全，现将有关事项通知如下：
一、市房屋鉴定事务所职责
1、 负责对各区、县（市）房屋教室分所进行业务、技术指导。
2、 负责拟加层、扩建和因城市建设、工业厂房改造所涉及的原有房屋鉴定。
3、 负责100平米以上各类影剧院、文化娱乐场所、饭店、宾馆、浴池、商场等公共营业场所开业前及其每满二年的房屋安全鉴定。
4、 负责非住宅及相邻地二户（左右或上下）以上住宅房屋改变使用性质和用途、以及拆改主体结构和明显加大荷载装饰装修前的安全鉴定。
5、 负责单位之间，涉外房产及市产权处发证的存量房产交易前需要进行的房屋鉴定。负责房屋租凭前需进行的房屋鉴定。
6、 负责各级司法、行政、仲裁涉及的房屋安全鉴定以及市房产监察大队查处案件的房屋鉴定。
7、 负责各种有危险症状房屋的安全鉴定和危房升级鉴定。
8、 负责各县9市）二层以上公建（包括商住两用、跨度6米以上工业厂房）及复杂结构房屋的安全鉴定。
9、 负责领导交办的房屋鉴定任务。
二、各区房屋鉴定事务分所职责
1、 负责100平米以下公共场所开为前及其每满二年的房屋安全鉴定。
2、 负责家庭居室因装饰装修拆改主体结构和加大荷载的安全鉴定。
3、 负责单户住宅门窗拆改及改变用途的房屋安全鉴定。
4、 负责单位与个人，个人与个人之间交易前需进行的房屋鉴定。
三、各县（市）房屋鉴定事务所职责
1、 负责本辖区内各种房屋鉴定。
2、 大型公共建筑，工业厂房及复杂工程的房屋，报市所组织安全鉴定。
四、关于加强房屋鉴定管理的有关规定
1、 为统一全市房屋鉴定技术和定性级标准，防止政出多门，房屋鉴定实行“四统一”，即统一技术标准、统一技术用语、统一表式、统一收费标准。
2、 房屋鉴定的申请受理、鉴定记录和鉴定结论等表格文书由鉴定办统一印制。
3、 房屋鉴定档案按市、区县（市）分工，各自分别存档。
4、 区县（市）鉴定机构每月向市鉴定办上报鉴定情况报表。
5、 各区分所在鉴定中鉴定结论为危险的，其鉴定文书必须报市房屋鉴定事务所认定，并盖《沈阳市房屋安鉴定专用章》。各县（市）鉴定所启用本县（市）《***房屋安全鉴定专用章》。
6、 100平米以下公共场所开业前的房屋安全鉴定文书，盖分所公章。100平米以上的所有鉴定文书必须加盖《沈阳市房屋安全鉴定专用章》。
7、 为确保房屋鉴定质量，各区县（市）房屋鉴定分所（所）要严格按照市区分工的职责开展鉴定工作。越权鉴定的，视为无证鉴定，鉴定文书无效。第一次发生越权鉴定的，在全系统内通报批评；第二次对直接鉴定人员和所负责人扣罚当月工资；第三次取消直接鉴定人员上岗资格，吊销分所（所）房屋鉴定资格、越权鉴定的项目收费直接上缴市局财务部门。造成责任事故的，要给予妥事人及单位负责人行政处分。
一九九八年七月九日
