明确估价基本事项—→拟订估价作业方案—→收集估价所需资料—→实地勘察估价对象—→选定附加方法计算—→确定估价结果—→撰写估价报告—→送达委托人—→送达被拆迁人—→听取反馈意见—→作出解释或修订—→估价资料归档